৬১৫৬. Question

ডেভেলপার কোম্পানি থেকে এক লোক একটি ফ্ল্যাট ক্রয় করে। তাদের চুক্তি এভাবে হয় যে, দুই বছর পর নির্ধারিত তারিখে ডেভেলপার কোম্পানি গ্রাহককে ফ্ল্যাট বুঝিয়ে দেবে। কিন্তু নির্ধারিত তারিখ আসার পর দেখা গেল, ফ্ল্যাটের কাজ শেষ হতে আরো চার-পাঁচ মাস লাগবে। তখন ডেভেলপার কোম্পানি গ্রাহককে বলে যে, ফ্ল্যাট পুরো প্রস্তুত করে হস্তান্তরের আগ পর্যন্ত তারা গ্রাহককে বাসা ভাড়া প্রদান করবে। এক্ষেত্রে ডেভেলপার কোম্পানিগুলোর নাকি এটিই নিয়ম।

জানার বিষয় হল, গ্রাহকের জন্য এক্ষেত্রে ডেভেলপার কোম্পানি থেকে বাসাভাড়া গ্রহণ করা বৈধ হবে কি না? আর গ্রাহক যদি ভাড়া বাসায় না থাকে; বরং নিজের বাসাতেই বসবাস করে— তখন কী হুকুম হবে? মাসআলাটি বিস্তারিত বুঝিয়ে বাধিত করবেন।

Answer

ডেভেলপার কোম্পানির কর্তব্য হল, নির্ধারিত সময়ের মধ্যে চুক্তি অনুযায়ী কাজ সম্পন্ন করে ফ্ল্যাট গ্রাহকের কাছে হস্তান্তর করা। যদি ফ্ল্যাটটি নির্ধারিত সময়ের মধ্যে প্রস্তুত করতে চুক্তির শর্তে উল্লেখ আছে এমন কোনো অনিবার্য প্রতিকূল পরিস্থিতি তৈরি না হয়, (যেমন, নির্মাণ সামগ্রীর অস্বাভাবিক মূল্য বৃদ্ধি বা প্রাকৃতিক দুযোর্গ ইত্যাদি) বরং ডেভেলপার কোম্পানি নিজ অবহেলা ও ত্রুটির কারণে যথা সময়ে ফ্ল্যাট তৈরি ও হস্তান্তর করতে না পারে, সেক্ষেত্রে ডেভেলপার কোম্পানির নিয়ম অনুযায়ী যে টাকা ক্রেতাকে দেয়ার চুক্তি করা হয়, ক্রেতার জন্য তা গ্রহণ করা বৈধ হবে। এটি ভাড়ার নামে দেওয়া হলেও মূলত তা ভাড়া নয়। ফ্ল্যাট ক্রেতা বা জমি মালিক তো তার কাছে কোনো ঘর ভাড়া দেয়নি যে, সে তার ভাড়া পরিশোধ করবে; বরং এটি হচ্ছে সময়ের ভেতর হস্তান্তর করতে না পারায় মূল্য কর্তন ও মূল্য পুনঃনির্ধারণ। যা নতুন মূল্য হিসাবে ধর্তব্য হবে। শরীয়তে তা জায়েয।

—মাজাল্লাতু মাজমাউল ফিকহিল ইসলামী, ১২/২/৩০৫; রদ্দুল মুহতার ৬/৭২