৪২০৬. Question

আমি জনৈক ব্যক্তি থেকে একটি জমি বন্ধক রেখে তাকে পাঁচ লক্ষ টাকা ঋণ দেই। তার সাথে এই চুক্তি হয়েছে প্রায় চার বছর পূর্বে। এই কয়বছর জমিটি এমনিতেই অলস পড়ে আছে। কয়েক মাস হল আমি ইট বালু ও কংক্রিটের একটি ব্যবসা শুরু করেছি। তার বন্ধকি জমিটি এই ব্যবসার জন্য খুবই উপযুক্ত। তাই তাকে বললাম, তোমার জমিটি তো আমার কাছে বন্ধক হিসাবে অলস পড়ে আছে। তুমি চাইলে জমিটা আমার কাছে ভাড়া দিতে পার। আর তোমাকে যে পাঁচ লক্ষ টাকা ঋণ দিয়েছি তা থেকে ভাড়া বাবদ প্রতি মাসে নির্দিষ্ট একটা টাকা কেটে রাখবে। পরে যখন আমার ঋণ পরিশোধ করবে তখন হিসাব করে অবশিষ্ট টাকা আমাকে ফিরিয়ে দিবে। ফলে সে আমার এই প্রস্তাবে রাজী হয়েছে।

মাননীয় মুফতী সাহেবের কাছে প্রশ্ন হল, আমাদের উক্ত চুক্তি শরীয়তসম্মত কি না? আমি কি তার সাথে এভাবে চুক্তি করতে পারবো? জানালে উপকৃত হব।

Answer

প্রশ্নোক্ত ক্ষেত্রে ঐ জমিটি ভাড়া নিতে চাইলে পূর্বের বন্ধকী চুক্তি বাতিল করে নতুন করে ভাড়া চুক্তি করতে হবে। আর যেহেতু লোকটির কাছে আপনার টাকা পাওনা রয়েছে তাই জমির ভাড়া ঠিক করতে হবে বাজারদরের সাথে সামঞ্জস্য রেখে। এত কম ভাড়া ঠিক করা যাবে না,  যাতে একথা বুঝা যায় যে ঋণের কারণে ভাড়া কমিয়ে নিচ্ছে। এমনটি হলে তা সুদ গ্রহণের অন্তর্ভুক্ত হয়ে যাবে।

-ফাতাওয়া হিন্দিয়া ৫/৪৬৫; মাজাল্লাতুল আহকামিল আদলিয়্যা, মাদ্দা : ৪৬৩; দুরারুল হুক্কাম শরহু মাজাল্লাতিল আহকাম ১/৫২২; বাদায়েউস সানায়ে ৫/২১২; আদ্দুররুল মুখতার ৬/৫১১